Op 12 februari 2026 heeft bevoegd minister Hans Bonte het nieuwe Bouwtechnisch Bestek Woningbouw (BBW 2025) formeel goedgekeurd. Het BBW 2025, dat werd gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 25 februari 2026, vervangt het vorige BBW 2015 en moet worden gebruikt als basis voor de bijzondere bestekken van sociale woningbouwprojecten.
Nood aan een update
Na tien jaar toepassing van het BBW 2015 was een grondige actualisering noodzakelijk. In vergelijking met een decennium geleden zijn er immers tal van nieuwe technieken, materialen, inzichten en normen bijgekomen die een modernisering van de regelgeving rechtvaardigden.
Het BBW 2025 bevat dan ook niet alleen inhoudelijke, maar ook vormelijke en structurele wijzigingen. Niet enkel werden tal van normen en technische voorlichtingen geactualiseerd, ook circulair bouwen kreeg een plek in het vernieuwde BBW. Dit gebeurde o.m. via de integratie van het Circubestek en de toevoeging van nieuwe materialen en toepassingen, waaronder:
- CLT (cross-laminated timber of kruislaaghout);
- ETICS (External Thermal Insulation Composite Systems of buitengevelisolatiesystemen) met harde bekleding;
- Vacuümisolatie;
- Externe zonwering;
- Modulaire units.
Daarnaast werd de nummering uitgebreid van maximaal 6 naar 7 cijfers om een vorm van genormaliseerde posten te introduceren. Dit moet de verwerking van eenheidsprijzen in de toekomst vereenvoudigen en zet eveneens een stap richting digitale toepassingen.
Overgangsperiode
Gelet op de aanzienlijke omvang van de wijzigingen geldt 2026 als een overgangsjaar. Opdrachtgevers en ontwerpers van sociale huisvestingsprojecten kunnen dit jaar nog kiezen tussen het BBW 2015 en het BBW 2025.
Vanaf 1 januari 2027 moet voor alle sociale woningbouwprojecten waarvan Wonen in Vlaanderen het voorontwerp goedkeurt echter minstens het BBW 2025 worden gebruikt.
Lopende projecten mogen nog volgens het BBW 2015 worden uitgevoerd, maar Wonen in Vlaanderen raadt niettemin aan om tegen uiterlijk 2028 volledig over te stappen naar het BBW 2025.
***
GD&A Advocaten volgt de ontwikkelingen in de sociale woningbouw op de voet en staat steeds klaar om u met raad en daad bij te staan bij de toepassing van het nieuwe BBW 2025 op sociale huisvestingsprojecten. In geval van vragen en/of nood aan juridische ondersteuning in dat verband kan u dan ook steeds terecht bij ons kantoor.
