Stedenbouwkundige lasten leggen bijkomende verplichtingen op bij een omgevingsvergunning. Ze vinden hun oorsprong in het voordeel dat een begunstigde uit zijn/haar vergunning haalt, en in de bijkomende taken die een overheid door de uitvoering van deze vergunning op zich moet nemen.

Stedenbouwkundige lasten kunnen de vorm aannemen van een last in natura, gekoppeld aan een financiële waarborg, en een financiële last. Deze laatste is enkel mogelijk indien er een stedenbouwkundige verordening van kracht is om deze financiële last op te leggen. Er is een nieuwe regeling omtrent stedenbouwkundige lasten van toepassing vanaf 1 januari 2024. Vandaar dat GD&A Advocaten een opleiding aanbiedt om lokale besturen wegwijs te maken in deze nieuwe regelgeving en handvaten aan te reiken om komende legislatuur aan de slag te gaan. Innovatieve alternatieven worden daarbij ook aangeleverd zoals een nieuw sturend belastingreglement dan wel een herwerking van de gemeentelijke opcentiemen.

Het opleggen van financiële lasten in een stedenbouwkundig beleid zorgt ervoor dat projectontwikkelaars een eerlijke bijdrage leveren aan infrastructuur, mobiliteit, groenvoorzieningen en andere publieke voorzieningen, waardoor de kosten niet volledig bij de overheid of de gemeenschap terechtkomen. Dit bevordert een duurzame en evenwichtige stedelijke ontwikkeling, voorkomt financiële tekorten bij lokale besturen en verhoogt de leefbaarheid van de omgeving. Tevens kan daarbij een billijke verdeling van de ontwikkelingsrechten worden nagestreefd.

In 2025 wordt het meerjarenplan voor 2026-2031 opgesteld. Het is noodzakelijk om stedenbouwkundige lasten (in natura of financieel) mee te nemen in de meerjarenplanning. Ook de redactie van een stedenbouwkundige verordening kan worden opgenomen in het meerjarenplan, zodat er in de toekomst noodzakelijke financiële lasten opgelegd kunnen worden.

Op deze wijze kan men garanderen dat toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen duurzaam, evenwichtig en financieel verantwoord verlopen, zonder dat de gemeenschap achteraf eenzijdig opdraait voor de kosten van infrastructuur en voorzieningen. Door één en ander tijdig in te plannen, creëert uw bestuur een transparant en voorspelbaar kader dat zowel investeerders als overheden duidelijkheid biedt en dat tevens bijdraagt aan een rechtvaardige en kwalitatieve stedelijke groei.

Tijdens deze opleiding, aangeboden door GD&A Advocaten, wordt de nieuwe regelgeving toegelicht en worden er concrete handvaten aangereikt om aan de slag te gaan met stedenbouwkundige lasten en de redactie van een flankerende stedenbouwkundige verordening alsook de transparante vertaling ervan in het meerjarenplan.

In medio virtus.

GD&A Advocaten biedt opleidingen op maat aan op het vlak van het omgevingsrecht en levert ondersteuning van A tot Z aan uw bestuur en uw dienst omgeving.