GD&A LYCEUM – FINANCIERING VAN ZORGVASTGOED ACTUA: STRUCTUREEL FINANCIERINGSPROBLEMEN AAN DE DEUR?

De financiering van zorginfrastructuur in Vlaanderen staat onder zware druk. Dalende subsidies, stijgende bouwkosten en een groeiende concentratie van vastgoedfondsen dwingen de sector tot strategische waakzaamheid. Het moment om de toekomst van uw zorgpatrimonium te heroverwegen, is nu.

Wie vandaag investeert in diverse zorgsectoren in Vlaanderen (ziekenhuizen, ouderenzorg…), botst op een verontrustende realiteit: de kloof tussen beschikbare middelen en reële kosten wordt jaar na jaar groter. Dit zet druk op de haalbaarheid van nieuwe woon- en zorgconcepten en botst met de maatschappelijke opdracht om kwalitatieve zorg voor ouderen en kwetsbaren betaalbaar te houden. Het belang van innovatieve financieringsmodellen en strategische projectvorming is dan ook nooit zo groot geweest in de sector.

GD&A & Innovatieve financiering van zorgvastgoed: seminarie in aantocht

GD&A Advocaten is zich uitermate bewust van deze prangende situatie. Daarom organiseert zij op donderdag 19 februari 2026 en dinsdag 24 februari 2026 in Lokeren resp. Hechtel-Eksel het seminarie Kapitaal voor Cura: innovatieve financieringsmodellen voor zorgvastgoed van A tot Z, telkens van 13u00 tot 16u00.

Tijdens deze seminaries verkennen sprekers en specialisten ter zaken mr. Stéphanie Taelemans en mr. Willem Mariën concrete strategieën om die kloof te overbruggen om projecten wél mogelijk te maken.

Wat mag u verwachten?

Geen zware theorie, wel concrete handvatten die meteen meegenomen kunnen worden voor de praktijk.

In een compact en praktisch programma, wordt er tijdens dit GD&A seminarie een nadere blik geworpen op:

het huidige subsidielandschap
de financieringsmogelijkheden
strategische projectvorming
aandachtspunten op vlak van fiscaliteit en staatssteun
…

Waarom is dit seminarie relevant voor mijn bestuur?

Een dalende dekkingsgraad, een verouderd patrimonium

In onze eerdere nieuwsbrief (lees hier) maakten we reeds melding van de zorgwekkende cijfers gepubliceerd door Zorgnet Icuro. Daaruit bleek duidelijk dat bouw- en financieringskosten van zorgvastgoedprojecten sterk oplopen, doch de subsidies in een dalende lijn zitten. Hetgeen de vraag naar strategische projectvorming en creatieve financieringsmiddelen doet stijgen.

Deze financieringskloof dwingt zorgvoorzieningen tot moeilijke keuzes. Wie nog investeert, ziet zich vaak genoodzaakt om de kosten zwaar door te rekenen aan de zorgbehoeftige. In de woonzorgsector resulteert dit in dagprijzen van 95 tot 100 euro voor nieuwbouwprojecten. Dit zet niet alleen de betaalbaarheid onder druk, maar ook de financiële leefbaarheid van voorzieningen zelf.

Bijkomend probleem: sinds 2022 zijn de rentevoeten gestegen en moeten zorgaanbieders steeds vaker hun volledige bouwproject voorfinancieren alvorens de subsidies te ontvangen. Dit maakt dat steeds meer projecten vertraging oplopen of volledig van de tekentafel verdwijnen.

Marktconcentratie en commercialisering: nieuwe risico’s

De financieringsdruk opent de deur voor kapitaalkrachtige commerciële spelers. De aankondiging van de fusie tussen zorgvastgoedbedrijven Aedifica en Cofinimmo illustreert deze evolutie treffend. Zo gaf de Belgische Mededingingsautoriteit begin dit jaar groen licht aan de fusie onder de voorwaarde dat Aedifica 300 miljoen euro zorgvastgoedactiva zou afstoten. Zorgkoepels, vakbonden en ouderenorganisaties waarschuwden eerder al dat toenemende marktconcentratie kan leiden tot hogere huurprijzen, minder middelen voor personeel en druk op de zorgkwaliteit.

Intussen werden er op Vlaams niveau verschillende controlemechanismen ingevoerd:

Initiatiefnemers die gebouwen huren moeten via een erkend schattingsverslag aantonen dat de huur marktconform is;
Prijsbepalingen en prijsverhogingen zijn onderworpen aan voorafgaande controle door de prijzendienst;
Een verbod op winst in de zorg;
Sectorspecifieke transparante boekhouding;

De vraag is of deze controlemechanismen voldoende zullen zijn om de betaalbaarheid van de zorg te waarborgen.

Conclusie:

De financieringsproblematiek van zorgvastgoed is geen ver-van-mijn-bedshow, maar een dossier dat rechtstreeks raakt aan de leefbaarheid en betaalbaarheid van de zorg binnen uw organisatie of in uw gemeente. De financiering van zorgvastgoed vraagt vandaag om een doordachte, proactieve aanpak. Besturen moeten niet enkel de bestaande infrastructuur evalueren, maar ook nadenken over nieuwe samenwerkingsvormen, alternatieve financieringsmodellen en geïntegreerde zorgconcepten.

Qui bene distinguit, bene docet – wie goed onderscheidt, onderwijst goed. In de complexe materie van zorgvastgoedfinanciering schuilt precies die noodzaak: helder onderscheiden wat werkt, wat faalt, en welke keuzes toekomstbestendig zijn.

Waar kan ik mij inschrijven?

Wilt u zelf dieper duiken in deze materie met concrete kennis en praktische handvaten over onder meer het subsidielandschap (zowel Vlaams als federaal), de verschillende financieringsmogelijkheden, strategische projectvorming en cruciale aandachtspunten op vlak van fiscaliteit en staatssteun?

Schrijf u dan in voor onze seminaries “Kapitaal voor Cura: innovatieve financieringsmodellen voor zorgvastgoed van A tot Z” via de navolgende linken op onze website:

Meer info over de volledige agenda van het GD&A Lyceum vindt u tevens via onze website: https://gdena-advocaten.be/lyceum/